La proximité de ces bonnes écoles aura un impact immédiat sur la demande locative. Ma mere a achete un terrain en Floride et l’a revendu a PERTE, elle a quand meme du paye les 15% FIRPTA a l’IRS mais les recuperera sur un tax return de 2019 pour l’annee prochaine. – Est-il possible de faire de l’investissement de type “marchand de biens” (achat-rénovation-revente) ? • Relations France USA : Les relations entre nos deux pays ont toujours été en dent de scie. Si vous êtes accompagné par Objectif USA, nous veillerons à ce que vous investissiez dans une zone “flood X”, c’est à dire sans risque d’inondation. Aux USA, comptablement, les biens immobiliers sont dépréciés chaque année, réduisant ainsi très sensiblement l’assiette d’imposition. Le marché de l’immobilier aux USA est intéressant pour les investisseurs depuis 2012 avec une progression à la hausse du prix de l’immobilier.Les États-Unis sont considérés par les Européens comme une terre d’accueil et d’investissement. Celles-ci feront l’objet d’un article séparé, car : Aux USA, 11% seulement des transactions se font “en direct”, c’est-à-dire sans agent immobilier impliqué. Buyer’s Agreement : Par ce contrat, l’acquéreur donne à l’agent immobilier pouvoir pour le représenter quand, par exemple, il recherche un bien pour lui. Le droit américain est inspiré du système anglo-saxon de common law, le droit anglais étant en vigueur lors de la guerre d'indépendance.Les États-Unis étant un État fédéral, il y a d'une part un droit fédéral américain, dont la plus haute juridiction est la Cour suprême, et d'autre part un … Ainsi, dans la majorité des cas, vous aurez un agent qui vous représente et un autre représentera le vendeur. On se souvient tous de la crise des subprimes et de Lehman Brothers. Les brownstones sont une spécialité new-yorkaise mais on en trouve aussi à Boston ou à Chicago. Aux USA, 77% des habitants consultent le net pour trouver un bien immobilier. o Dans notre vidéo sur le calcul de la rentabilité d’un investissement immobilier aux USA, nous indiquons bien, et donc le prenons en compte dans le calcul, que les frais de vente (closing, agent immobilier) seront à la charge du client lors de la revente, on prend en compte 8% Cette somme mise sous séquestre sur un compte de l’avocat du vendeur est restituable uniquement si le prêt est refusé. Ce document est généralement requis par l’agent immobilier AVANT qu’il ne fasse visiter un bien. Existe t-il û équivalent de la loi Pinel aux USA svp? Ce verrou à clés est mis sur la porte et souvre avec un code manuel à chiffre ou un code barre avec une a… Buyer’s Agreement : Par ce contrat, l’acquéreur donne à l’agent immobilier pouvoir pour le représenter quand, par exemple, il recherche un bien pour lui. Dans ce cas, le virement des fonds constitue la confirmation de l’achat. Elle est donc liée à l’acceptation de la transaction par la ou les banques prêteuses. Il consulte dabord le fichier des annonces immobilières américaines (le fichier MLS) et se rend sur place pour visiter le bien afin de le présenter ou non à ses clients. Dans le cas où vous rencontreriez cette agence sur le sol français, l’agence doit être aussi titulaire de la carte d’agent immobilier française. Par contre, je ne vois pas de référence à l’investissement immobilier de type “locatif meublé” ? Aux USA, la loi est clairement du côté du propriétaire ! Revers de la médaille : ces habitations sont sensiblement plus chères. Concernant l’ouverture du compte bancaire pour le versement des revenus et le paiement des charges , quelle banque recommanderiez vous pour nous qui habitons en France ? Pourquoi investir dans l’immobilier aux USA ? Il existe également une seule taxe de propriété, acquittable par le propriétaire. Dans cet article, nous allons aborder tous les aspects de l’investissement immobilier aux USA afin que vous preniez une décision éclairée sur le sujet et surtout comprendre pourquoi investir aux Etats-Unis est une excellente idée et comment réaliser cette opération dans un contexte sécurisé. Cet indicateur est précieux et permet de se situer rapidement. Ainsi, souvent le bien n’est pas visitable avant la mise aux enchères, son état – de délabrement – demeure inconnu, le propriétaire peut décider de rester dans les lieux….. De plus, certains bâtiments doivent être obligatoirement rénovés six mois ou un an après la vente, sous peine d’être à nouveau saisis. Co-op : Cette « Cooperative Housing Corporation » ou société coopérative d’habitation est une des principales façons d’être propriétaire aux Etats-Unis, et, la plus courante à New York puisqu’elle concerne plus des trois quart du parc immobilier. Dés qu’un broker rentre un bien à la vente elle en est informée et diffuse l’annonce auprès de tous les agents immobiliers. Néophyte, j’ai découvert l’investissement immobilier il y a un an, depuis je me documente dans le but d’investir prochainement. Un étranger (français) peut emprunter plus facilement aujourd’hui aux USA (en 45 jours). Abonnez-vous gratuitement à la newsletter French Morning, L’impôt entre la France et les Etats-Unis. Remerciements Sommaire Introduction 4 I. L’entreprise et son secteur d’activité 6 A. Présentation de l’Agence Mercier 6 Historique de l’entreprise 6 Organisation et mode de fonctionnement 6 La communication publicitaire 7 La concurrence 8 B. À Objectif USA Immobilier, nous sommes tous francophones, nous vivons aux Etats-Unis depuis plus de 10 ans, nous sommes membres de Realtor®  et de la FIABCI et tous titulaires des licences et assurances obligatoires. Pour vous aider, French Morning vous a concocté cet abécédaire qui vous permettra de hocher la tête savemment quand votre agent immobilier tentera de vous expliquer les finesses du marché local. Il n’y pas vraiment d’offre et de demande d’immobilier meublé hormis dans de grands ensemble ou les meubles sont proposés en option. Short sales : Se dit d’une vente dont le produit ne couvre pas l’argent dû sur les prêts par le propriétaire. Mieux vaut essayer d’en obtenir un en France, car si les banques américaines se montrent déjà très regardantes avec leur propres citoyens à qui elles ne prêtent de l’argent qu’en fonction de leur « credit score » et « credit history », à fortiori avec des étrangers qui ne possèdent pas ce type d’informations. Attention à la santé financière de la condo association; Très peu de liberté (tout est soumis à autorisation), Les – : Parfois les HOA fees sont élevées (charge de copropriété), Les – : Il faut tout gérer : le gazon, la piscine… un bon property manager est indispensable Les prix des maisons individuelles sont plus élevés pour un loyer pas forcément en adéquation. Et encore, à condition qu’une clause suspensive le précise dans le contrat de vente. Certains pourraient être tentés d’abuser de votre non-connaissance du marché immobilier et des procédures (mais après avoir lu cet article de bout en bout, vous ne serez déjà plus novices). La deuxième possibilité est l’emprunt auprès de banques françaises. Il s’agit de l’équivalent de la taxe foncière. Le taux est, pour la Floride, entre 1 et 2% de la valeur des biens. Pourtant, certains marchés immobiliers, comme celui des USA, présentent des caractéristiques intéressantes et c’est une option à intégrer lors de votre réflexion. Assurez-vous juste de bien acheter au prix du marché et bien bénéficier de toutes les garanties légales pour votre achat. En France, on recommande d’utiliser l’effet de levier (faire appel au maximum à l’emprunt et limiter, voire supprimer, l’apport personnel) ainsi que des statuts spécifiques (LMP, LMNP) ou des structures (SCI, holding) pour optimiser la fiscalité. En Floride, la réponse est clairement non car la procédure d’expulsion est simple, peu onéreuse et prend maximum un mois. C’est pourquoi, à Objectif USA Immobilier,  nous déconseillons cette ville. Zéro % de « personal income tax » en Floride (jusqu’à 12% additionnel en Californie…). En sus des déductions de charges réelles que sont les couts de la société de gestion locative (property management), des charges de copropriétés (HOA Fees), taxe foncière (property tax), assurance…. NB : Les recherches continuent : le pays est grand. Depuis le début des années 80, ces high-rise font entre 20 et 40 étages et peuvent proposer un doorman, une conciergerie, un voiturier, un club de sport et une piscine. Ce qui explique que quelle que soit l’agence contactée, toutes disposent exactement des mêmes produits. Vous repartez avec les clés et le vendeur avec un chèque. Il y en a d’autres qui sont un peu au-dessus du marché voire complètement décalés. Assurez-vous que cette agence a bien une assurance Liability (responsabilité civile professionnelle), une assurance Error & Omission (car l’erreur est humaine donc autant être assuré). Par contre, nous serons au festival de Tiny House d’Orlando ce dimanche 24 Novembre 2019, nous posterons de photos sur Facebook et j’en profiterais pour creuser la question. L’autre intérêt est si vous souhaitez investir aux Etats Unis à plusieurs (famille, amis), il s’agit de la forme qui s’y prête le plus. Les Français investissent massivement dans le locatif et pas nécessairement près de chez eux. En cas d’accident dans la piscine (noyade), l’assurance risquerait de ne pas suffire s’il y avait un procès…. Il est en général de 10 à 25 % du prix d’achat. Mais à quoi cela sert pour investissement immobilier ? Oui, il est possible de mettre un/une mineure dans une LLC. Le marché de l’immobilier aux USA La crise bancaire et financière qui s’est abattue sur le monde en 2008 a pour origine la crise des subprimes de 2008. Votre locataire doit aussi s’assurer, mais, à titre de conseil, j’incite toujours mes clients à bien s’assurer au cas où le locataire ne paie pas son assurance. Comptez entre 500 et 1000$ pour celle-ci selon la taille du bien, à votre charge. Cordialement. Dans cet article, nous allons aborder tous les aspects de l’investissement immobilier aux USA afin que vous preniez une décision éclairée sur le sujet et surtout comprendre pourquoi investir aux Etats-Unis est une excellente idée et comment réaliser cette opération dans un contexte sécurisé. • Fiscalité Mon compte Envoyer le mot de passe. En principe étant dit, c’est la fonciere immobilier pour investissement limite de 7,2%. Les – : Budget élevé, Bien choisir l’adéquation immeuble / quartier, Les travaux peuvent être chers : prévoir de se créer une réserve. Si votre investissement immobilier aux Etats-Unis génère des revenus fonciers, il vous faudra les déclarer aux États-Unis auprès de l’IRS (Internal Revenue Service). Allez-vous faire un article sur ce sujet ? prétendaient que les arbres montaient jusqu’au ciel. La recherche. Walk-Up Building : Cette expression désigne les bâtiments de quatre à cinq étages sans ascenseur. En faisant des recherches sur Youtube, je suis tombé sur cette vidéo des conseils d’un property manager qui reflète bien mon propre opinion et reprend les points principaux évoqués ci dessus : Nous ne traitons ici que des biens immobiliers à usage de logement, pas de l’immobilier commercial. Envie d’investir dans l’immobilier aux Etats-Unis? Existe-t-il des garanties, des recours, des protections ? Ce contrat les lie pour une durée de 2 ans et lacheteur ou le vendeur ne peuvent faire appel à un autre agent immobilier pendant ces 24 mois. Y’a t’il un intérêt ? Gael, Bonjour et merci de votre commentaire. La valeur prise en compte est celle établie par le property appraiser. Concernant les réponses à celles-ci, soit j’ajouterais ces points directement dans l’article et je vous l’indiquerais, soit je répondrais ci-dessous. Chacun d’eux possède des parts dans la Co-op au prorata de la surface de son appartement. Par rapport à votre article, je me pose donc les questions suivantes : – J’ai le sentiment que vous sous-entendez que pour les US mieux vaut être cash que passer par un emprunt (ou du moins de limiter au maximum son montant) : * Passer par une banque française semblerait donc plus judicieux (financement à 100% ou avec apport faible, taux d’intérêt plus bas, meilleure connaissance du système, crédit en “France”) mais génèrerait plus de frais (comme l’hypothèque mais qui resterait moindre que les 35% d’apport demandé par les banques US), le risque serait peut-être d’avoir du mal à trouver une banque qui prête. Investir dans l’immobilier aux USA, à Los Angeles – Californie Outre l’effondrement récent des prix, l’achat immobilier aux USA présente des conditions avantageuses incomparables. Vous aurez peut être la réduction Pinel mais son efficacité sera en partie gommée par ce calcul. Contact France Rodolphe Furnari. Donc si le locataire ne peut plus payer le loyer, il part. Avoir une bonne note dépend, entre autre, de la régularité avec laquelle les factures sont payées, du dépassement ou pas du découvert autorisé par la banque, de l’historique bancaire…. Elle est équivalente à 2% de la valeur du bien Du credit history dépend, en partie aussi, le credit score. Cordialement, Il suffit de pousser la porte. Le principe en est simple :  l’immeuble est détenu et géré par une société d’actionnaires propriétaires. – La non double imposition est une excellente chose (1ere question que je me suis posée en commençant à lire l’article) : * Ce n’est donc pas considéré comme une résidence secondaire par la France ? Ces biens “au prix” partent généralement très vite, souvent en quelques jours. 829 woodbury road, suite 101 - Orlando - Florida 32828 - États-Unis. et décide après examen d’un dossier et entretien, de l’arrivée ou non d’un acquéreur. balcon, 898 av. Concernant la Californie en particulier, la zone de San Francisco / Palo Alto est devenue si onéreuse que la rentabilité locative est très faible, par contre, la hausse des prix a généré de belles plus-values dans ces villes dans les dernières années. L’investissement locatif longue durée en France me rend un peu frileux et il est clairement plus attractif à l’étranger.C’est donc l’article parfait. o Je ne recommande pas nécessairement de faire un achat cash. USA Immobilier offre l’opportunité d’investir avec la seule équipe d’experts français dont les bureaux sont installés directement sur place ici, à Cleveland, pour assurer de l’acquisition à la gestion locative, le meilleur suivi possible. Pour cela il vous faudra un visa ou une carte verte (statut de résident permanent). Ne pas perdre d’argent. Pour en savoir plus, cliquez ci-dessous pour consulter notre article complet: Les Bons P… • Assurances : j’ai rajouté un point ci-dessus (point 11) commissions ?). Toutefois, il faut savoir que cela a un coût (mini 5,000 €, mais plus souvent environ 7,000 €) à ajouter à votre investissement et surtout vous êtes dépendants d’eux, des villes dans lesquels ils interviennent et des interlocuteurs locaux qu’ils ont choisis (critères ? Il n’aura aucun intérêt à envenimer la situation car ses loyers impayés seront déclarés à un organisme et, son credit score (sorte de note de bon payeur) en sera fortement dégradé, ce qui fera qu’il lui serait ensuite très difficile de se reloger. Ainsi la plupart des investisseurs auront un impôt à payer, mais faible du fait de toutes les déductions appliquées, dont l’amortissement sur 27.5 ans. L’achat 100% cash n’est donc en aucun cas une obligation. Cette association n’est pas un gage absolu, mais est quand même une preuve de sérieux, sachant qu’il est impossible d’être membre de Realtor® si on n’a pas sa licence d’agent immobilier, obligatoire pour exercer et que le fait d’être membre impose d’observer un Code d’Éthique et de suivre une formation continue supplémentaire. Achat et vente immobilier de luxe ETATS UNIS entre 500.000 € et 15 millions € . On croise parfois des marchands de biens qui revendent des biens qu’ils ont achetés eux-mêmes et parfois rénovés. • Suivi de la relation : Nous accompagnons bien sûr nos clients bien au-delà de la vente. Contract : C’est l’équivalent de la promesse de vente, elle s’accompagne toujours d’un premier versement : environ 10 % pour un condo, un peu plus pour une co-op. En clair, on peut visiter librement durant quelques heures, souvent le dimanche. Puis-je emprunter pour investir aux États-Unis ? Super article! Investir aux USA est un choix rationnel dans une gestion patrimoniale diversifiée. Voici un article qui cite les Etats “pro landlord“, c’est à dire favorables aux propriétaires : Article : les 8 états les plus favorables aux propriétaires. Nous mettons souvent en avant auprès de nos candidats investisseurs un quartier spécifique d’Orlando où les écoles sont toutes classées A (de l’elementary school à la high school) et qui se situe à 20 minutes du campus de UCF (University of Central Florida, plus grand campus des Etats-Unis avec 65.000 étudiants) et à 20 minutes de Valencia Collège (qui va jusqu’à un associate degree, équivalent à Bac+2). Par contre, il peut être intéressant d’investir dans l’immobilier locatif via une LLC : Limited Liability Company. Toutefois, l’expérience nous a montré que toutes les banques ne sont pas égales face à ce type de demande. C’est ce jour-là que le paiement du solde s’effectue, tout comme le règlement de tous les frais annexes et que les clés sont remises au nouveau propriétaire. Car si le crédit n’est pas remboursé, c’est à la banque de trouver un nouvel acquéreur. Oui la Single Partner LLc existe. Modifications liés à la loi Tax Cuts & Jobs Act de 2017 (TC&JA) © 2017 French Morning, French Morning Media Group. Si vous posez la question à des comptables en France “Faut-il créer une SCI pour mon investissement immobilier ?”, vous aurez presque autant de réponses que de comptables : “oui”, “non”, “peut être”. Mode de fonctionnement de l'agent immobilier aux USA Les agents immobiliers et les realtors aux USA Aux Etats-Unis, 85% des transactions sont effectuées par l’intermédiaire d’agents immobiliers, Il est donc pratiquement inévitable de faire appel à eux pour vendre, acheter ou louer un bien. Car 1 acheteur aujourd’hui sera 1 vendeur demain, il faut donc se mettre à la place des 2 lors d’une étude. Seul le Real Estate Broker peut créer sa propre agence. Une piste à creuser aussi et nous y consacrerons bientôt un article, le Texas. – Sauf erreur de ma part vous n’abordez pas la question des assurances dont on sait quelles sont très chères aux US. Investissement immobilier de rendement. Il me semble qu’il est possible de constituer une LLC avec un seul associé mais que les avantages sont moindres ….Me confirmez vous ? Avec la suppression de la Personal Exemption ($4,050 en 2017) pour tous et le fait que la nouvelle Standard deduction ($12,000 en 2018 pour un célibataire) n’est pas consentie aux non résidents, la fiscalité des non résidents s’est mécaniquement alourdit. Comme ce revenu a été déclaré aux USA, il ne générera pas d’impôt en France (cf plus haut, Convention de non double imposition). Vous pouvez tout à fait venir faire vos visites de biens via le fameux ESTA de 90 jours. A l’inverse, un mauvais score se traduit pour un emprunteur potentiel par des taux d’intérêts très hauts et donc de très gros remboursements. Si les prix à l’achat de ces biens sont en général de 20 % inférieurs à ceux du marché, ces acquisitions demeurent extrêmement risquées car assorties de conditions draconiennes. On peut faire plein de bonnes affaires en Floride, et dans tous les domaines. Ce sont ces deux documents qui constitueront votre justificatif de propriété, mais surtout votre assurance contre toute dette qui serait préalable à la vente. Si vous l’achetez pour l’utiliser pour vos vacances (sans jamais le louer), c’est votre résidence secondaire. Le formulaire qui génère cette non double imposition est le 2047. Les frais de titre de propriété (general warranty deed et title insurance) seront aussi à la charge du vendeur… Ceci est vrai dans le cadre d’un achat comptant (cash transaction). Bonjour, Les champs obligatoires sont indiqués avec *. Et comme cela a été déclaré aux fisc américain (l’IRS), via la convention de non double imposition, pas d’imposition en France. A ma connaissance, investir dans ce type de biens ne présente aucun intérêt particulier (au niveau loi ou fiscal) mais je vais vérifier et vous confirmer par email. La formation de ces agents immobiliers est très complète. Une fois l’investissement fait, si nous ne pouvons pas être sur place fréquemment, peut-on bénéficier d’un service pour le suivi ? Si vous faites un investissement locatif en France, chaque euros de revenus générés par ce nouvel investissement sera donc taxé à ce taux marginal. Il n’existe aucune garantie sur quoi que ce soit dans ce domaine. C’est pareil ici. Si vous êtes familiers avec l’investissement immobilier aux Etats-Unis, vous êtes peut-être surpris de ne pas voir ces retenues à la source évoquées ici. Nous assurons une prestation de gestion lovative pour nos clients, pour les biens situés à Orlando uniquement par contre. • Marchand de biens : Ce n’est pas notre métier et nous pensons qu’il y a très peu d’affaires à faire dans ce domaine en Floride depuis 2012/2014. Cela signifie donc que 89% des transactions sont gérées par des agents immobiliers. Effectivement, cela servira rarement car vous aurez assuré votre bien donc pris un assurance responsabilité civile (liability). Elle est perçue par le county (on traduirait le comté, il s’agit d’une subdivision géographique administrative). Les banques françaises acceptent en général de prêter à nos clients à la condition d’obtenir une garantie réelle en 1er rang (Hypothèque) sur un bien en France ou un nantissement de placement à due concurrence. (Banque US versus banque Française), * Vous semblez dire que la prise en charge des frais de la vente incombe au vendeur si l’achat se fait cash uniquement ? Dans ce cas, il faudra parfois négocier âprement. Immobilier à New York : faut-il acheter ou louer? Bonjour, Acheter une maison aux USA en Floride, en Californie… Acheter un appartement à New York, avec possibilité de réaliser une belle plus-value à la revente dans quelques années… On sait que l’élection d’un président américain suit une procédure singulière qui, en deux temps, passe par la désignation de "grands électeurs" : il faut remporter la majorité absolue de ceux-ci, qu’on ait ou non gagné le vote populaire (Al Gore et Hillary Clinton ont ainsi perdu l’élection, tout en … S’il y a des défauts, mineurs ou plus importants, plusieurs cas de figure : En parallèle avec l’inspection, les brokers se seront rapprochés d’une title company qui jouera le rôle du notaire aux Etats-Unis. Quand on aborde la fiscalité aux USA, il faut savoir qu’elle est toujours à deux étages : Contrairement à ce que l’on peut lire parfois, nul n’est besoin de visa pour investir aux USA et donc déclarer des revenus fonciers à l’Oncle Sam. Il n’y a pas besoin de visa ou de statut spécifique pour investir aux USA. Hâte de lire votre article sur le Texas, un état qui m’intéresse beaucoup. Il s’agit d’une analyse des immeubles du même type, dans le même quartier, qui sont « à la vente » ou qui ont été vendus récemment. Pendant cette période, vous pourrez tout annuler si vous le souhaitez sans aucuns frais (assurez-vous que cette clause est bien dans le contrat d’offre). Et tout ce qui fait le standing du building. Dans ce cas, elle est dite “disregarded” du point de vue fiscal. Par contre, rarement, ils n’envisagent d’investir dans l’immobilier à l’étranger. Nous recevons souvent cette question “Faut-il souscrire une assurance loyers impayés comme en France ?”. Avez-vous fait un article comparatif sur le sujet ? Les agents immobiliers sont également présents. Au quotidien, c’est un board, élu et tout puissant, qui rédige le règlement intérieur, prend toutes les décisions concernant la vie de l’immeuble ( possibilité de louer son appartement, de loger de la famille à long terme, de recevoir, de rénover l’intérieur….) Faut-il investir aux USA via une société (SCI, LLC…) ou en direct ? Il n’est donc pas utile de faire le tour des agences. elles ne s’appliquent pas à tous (cas des LLC), elles sont généralement transitoires, le temps d’obtenir une exemption. Les erreurs, ça arrive, et cette assurance couvre avant tout l’acheteur. Dans l’immobilier, les occasions d’acquérir de la pierre moins chère sont fréquentes et variées. Dans le cadre d’un achat via un crédit souscrit auprès d’une banque américaine, les frais liés au crédit pourront monter assez vite. Par exemple, en Floride, attention aux zones inondables en bord de mer en cas de storm surge (remontée de la mer dans les terres). Aux sceptiques imbéciles, il suffit de citer la liste de pays suivants: Japon, USA, Espagne… là bas aussi certains A.I. Made in NYC. L’agent immobilier établit le contrat de vente. En effet, la démographie ce la ville est défavorable (baisse du nombre d’habitants constante depuis plus de 20 ans). Il faut noter que de nombreux counties modifient les lois en ce moment pour réduire les possibilités. Est-ce que cela existe ? Et si le board ici aussi gère la vie de l’immeuble, chacun est libre de faire ce qu’il veut chez lui. Mode de Fonctionnement des agents immobiliers Les agents immobiliers et les realtors aux USA Aux Etats-Unis, 85% des transactions sont effectuées par l’intermédiaire d’agents immobiliers, Il est donc pratiquement inévitable de faire appel à eux pour vendre, acheter ou louer un bien. Son rôle est cependant très précis. C’est l’IRS, l’équivalent du fisc français, qui le délivre ou un comptable agrée par l’IRS. En fait , il n’y a pas besoin de ce type de loi car la fiscalité des revenus fonciers aux USA est déjà très favorable avec la déduction en standard, en sus de tous les frais classiques, d’un amortissement sur 27 ans et demi (nous en parlons plus haut dans le point 6). Il se déroule en présence des avocats des deux parties, de la banque et, éventuellement de l’acheteur et du vendeur, bien qu’ils aient la possibilité d’être représentés par les hommes de loi.