Un marché dominé par les petites surfaces (le T2 représente près de 30% du marché), loués pour un montant de 464 euros en moyenne (charges comprises). La soixantaine de quartiers étudiés couvre une population de près de 600.000 habitants. Rédacteur en chef et Webmaster : Nicolas Roberti. Là, dans des immeubles sans doute moins bourgeois, avec un environnement moins bourgeois, ils pourront espérer acheter à des prix raisonnables (autour de 1.500 euros/m²) pour un rendement qui figure comme le plus élevé de la ville, c’est-à-dire 7,6%. A l'autre bout de l'échelle, il y a les territoires couverts par la politique de la ville. L’occasion de voir l’évolution du marché dans les différents quartiers de la ville. En misant sur les quartiers en décollage, comme Wazemmes, dont les prix s’emballent à 2.400 euros, alors que les loyers stagnent à moins de 10 euros/m². Un bon compromis semble être le quartier des Facultés, où le rendement est raisonnable, autour de 6%, avec des locataires stables. Toulon Très populaire, il attire un grand nombre de personne et se voit être un très bel endroit pour résider. En effet, à disposition des habitants de l’hypercentre, l’ensemble du réseau des transports en commun géré par la TANleur permet de se déplacer facilement et de diverses façons : bus, tramway, bicloo, chronob… Nous aimerions savoir quels quartiers viser pour rechercher un appartement, un quartier tranquille, joli, familial et sans histoires. Pour trouver mieux, il faut aller plus loin. Crédit immobilier: les conditions d'octroi changent! La moyenne des prix s’établit plutôt en dessous de 2.500 euros/m². Il y a : L'hôtel Madison, Le bar "La Rhumerie", … Le prix des appartements anciens a progressé de 14,5 % (2.220 euros le m²) et celui des maisons anciennes a grimpé de 4 %. Mais Le Havre est une ville plutôt propice à la location, où le rendement, assez élevé, tourne autour de 7%. Premier constat, l’Ille-et-Vilaine est le seul département breton qui affiche des prix de vente stables, voire en légère hausse, notamment grâce à l’attractivité de Rennes et de sa métropole. Les petits édicules hexagonaux avec leurs affiches publicitaires et leur dôme à flèche fleurissent dans les quartiers chics, les zones de circulation piétonnes et près des monuments. Le marché immobilier marseillais est plutôt orienté à la baisse. Pour trouver mieux, il faut accepter de s’éloigner. Tandis que les quartiers plus populaires, où les prix d’achat tombent sous la barre des 2.000 euros et ont plutôt eu tendance à baisser l’an dernier, le rendement dépasse 6%: La Fourguette, Papus et le Mirail pour ne citer que les quartiers dépassant les 40.000 habitants. Conformément à la loi informatique et liberté du 6 janvier 1978, mise à jour par la loi du 6 août 2004, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification et d'opposition aux données vous concernant en écrivant à l'adresse abonnements@challenges.fr, Votre inscription a bien été prise en compte. Montpellier, Votre adresse nous sert à envoyer les newsletters qui vous intéressent. 08/07/15 | SECURITE ROUTIERE, Les radars ont flashé 100.000 fois l’an dernier en Ille-et-Vilaine, 09/07/15 | JUSTICE, Rennes: Onzième condamnation pour la femme qui harcèle les pompiers, 09/07/15 | IMMOBILIER, Loire-Atlantique: Les prix des logements baissent, les ventes repartent à…, 09/07/15 | CYCLISME. Le quartier de l’hôtel de ville offre par exemple des prix élevés, autour de 3.700 euros par mètre carré, pour un rendement faible, mais supérieur à 4%. La première couronne : … Les quartiers les plus rentables à Rennes La capitale bretonne offre un marché sain et équilibré, avec des prix et des rendements resserrés et raisonnables, compris entre 4,8% et 7,5%. Relevés de température. © Challenges - Les contenus, marques, ou logos du site challenges.fr sont soumis à la protection de la propriété intellectuelle. Les quartiers les plus chics pour y vivre se situent autour du Prado et sur les 7ème, 8ème et 9ème arrondissements. Nous aimerions savoir quels quartiers viser pour rechercher un appartement, un quartier tranquille, joli, familial et sans histoires. Le sud, plus résidentiel, résiste avec des prix qui dépassent 3.000 euros le m2. Chambre dans un Appartement charmant et de caractère dans le quartier Thabor-Oberthur. ... pour Rennes dans le centre-ville et le quartier de Maurepas. Mais des loyers qui sont aussi assez élevés, grâce à une pression de la demande assez forte. L'avis de Erwan (Rennes) sur la ville de VANNES : Vannes, c'est l'ennui ! Téléphone : 02 56 01 81 51 Directeur de la publication : Laurent Kontzler. Bonjour, nous sommes parisiens et comptons nous installer prochainement à Rennes pour des raisons professionnelles, seulement c'est une ville que nous ne connaissons pas du tout. Ce qui permet d’espérer un rendement d’environ 5,6% en moyenne. Ces 3 quartiers sont les plus réputés de la ville, … Baltimore (Maryland, États-Unis d’Amérique), reportage 22 % de la population sous le seuil de pauvreté, pour une moyenne nationale de 13 %. Les points positifs : ville à taille humaine, proche de l'océan et de la campagne.Il y a de tout : commerces, services. Tout est fait pour les touristes et les retraités. Nous avons passé en revue une trentaine de quartiers de la capitale du Languedoc-Roussillon, représentant plus de 260.000 habitants. Quatre-vingt-un logements sociaux dans l'un des quartiers chics de Rennes, une idée de l'ancien maire Edmond Hervé, pour favoriser la mixité. Car tout est une question de quartier... A Bordeaux, les quartiers les plus recherchés par les acheteurs sont ceux proches de la gare et de l’Université. Mais les nantais ne sont pas dupes : la ville de Nantes est de plus Le Parc des Gayeulles, le plus grand de Rennes, est une base de loisirs comprenant trois plans d’eau, idéal pour les pique-niques en famille. Mais il ne faut pas avoir les yeux plus gros que le ventre: les rendements sont resserrés sur la ville et il sera difficile d’obtenir plus, sauf en prenant des risques de "volatilité" du locataire. Le niveau de vie est un facteur important lorsquon souhaite investir dans une ville tel que Rennes. Des espaces verts et les rues moins étroites rendent le quartier plus agréable et moins effervescent que le Centre. Vous savez quel est votre quartier ? Premier constat à Rennes, le quartier sud gare semble avoir la cote auprès des acquéreurs. En géographie urbaine, le quartier d'une ville se définit avant tout par une physionomie ou un emplacement qui lui est propre et le différencie de son environnement. Pourtant le prix moyen des appartements anciens reste raisonnable, à moins de 2.500 euros. Même le neuf est raisonnable, autour de 4.500 euros/m². Hauts-de-France. ☺ Nice L’attractivité des biens des années 60/70 en a pris un coup », poursuit Damien Gueguen. Depuis 1995, la ville de Nantes est divisée en onze quartiers administratifs, subdivisés eux-mêmes en 94 micro-quartiers1. Des rendements parmi les plus bas de la ville. Ainsi, les communes les plus proches de Rennes restent les plus demandées, malgré certains prix en légère baisse, comme à Thorigné-Fouillard (-8,8 %). Du coup, la rentabilité s'en ressent et s'il est possible d'obtenir du 6 voire du 7% brut dans les quartiers populaires, les meilleurs quartiers offrent rarement des rendements supérieurs à 4%. L’hypercentre est le cœur de la ville de Nantes. Découvrez ici l'actualité de ce quartier. Brut, bien sûr, avant taxes et impôts…. Mais c’est aussi une ville ou les différences de prix entre quartiers sont très fortes. NDLR : les noms des quartiers font référence aux quartiers administratifs  de chaque ville. La baisse est plus sensible dans les grandes copropriétés aux charges élevées et dans les quartiers nord, où les prix tombent sous les 1.500 euros/m². Ce sont hélas les moins rentables pour l’investisseur, qui ne pourra en espérer, en moyenne, qu’un rendement inférieur à 4,5%. Notre étude porte sur une trentaine de quartiers de la capitale de l’Alsace, et couvre une population de plus de 280.000 habitants. A Rennes, la rue Leperdit accueille plusieurs boutiques chics... et des trafiquants de drogue. La commune a livré de nombreux appartements neufs. Il est ainsi possible d’acheter un logement à 1.000 euros/m² à la Mare Rouge, mais il faudra débourser plus de 2.300 euros/m² pour se loger dans le quartier des Points Cardinaux. Chacun des onze quartiers possède : Ϟ Les quartiers Chics; Ϟ Le quartier de la Madeleine. Et s'il est possible de louer à moins de 14€/m² dans les zones populaires, les prix dépassent rarement les 15,5 euros dans les zones les plus recherchées. Notre étude a porté sur une dizaine de quartiers centraux de Toulon, rassemblant plus de 160.000 habitants. En géographie urbaine, le quartier d'une ville se définit avant tout par une physionomie ou un emplacement qui lui est propre et le différencie de son environnement. C’est d’ailleurs le rendement à attendre d’un logement situé en plein centre-ville, pour un prix d’achat d’environ 1.400 euros du mètre carré. Ce quartier est sans surprise celui le plus convoité, ce qui explique ses prix élevés dus à ses facilités de déplacements ainsi que sa grande offre culturelle et commerciale. Elle fait apparaître que Krutenau, Neuhof, la cité de l’Ill, trois quartiers parmi les plus prisés de Strasbourg, sont aussi ceux qui affichent les prix les plus hauts (3.200 à 3.400€/m²). Plus risqué, mais aussi plus rentable, les quartiers sud, autour de la Gare, qui offrent plus de 5%... La douzaine de secteurs que nous avons passés en revue couvrent plus de 280.000 habitants. « L’arrivée de la LGV et du nouveau projet EuroRennes booste clairement le quartier », assure Damien Gueguen, notaire à Rennes. Ces quartiers plutôt chics figurent parmi les plus traditionnels. Comme chaque année à cette période, le conseil régional des notaires livre ses chiffres de l’immobilier établis à partir des actes signés dans l’année passée. L’exemple extrême étant les quartiers de la Paillade et des hauts de Massane, où le m² tombe autour de 1.600 euros et où la rentabilité potentielle grimpe à environ 8%. Et pourtant, elle présente plusieurs avantages et en fait une place de choix où investir. Berriat est un des anciens quartiers de la ville de Grenoble. Les loyers ne connaissent cependant pas les mêmes écarts. Tour de France: Où voir les coureurs à Rennes? Les immeubles sont haussmanniens ce qui vous permettra de séjourner dans un appartement au style très français. Pour trouver mieux, il faut s’éloigner du centre-ville ou accepter d’aller prospecter dans des quartiers ou le mètre carré est plus abordable, comme à la Grande côte et vers l’Annonciade ou du côté de la rue Marietton et de l’Avenue Roger Salengro. Paris Le rendement d'un investissement locatif peut varier du simple au double dans la plupart des grandes villes. Les rendements suivent, car les loyers au mètre carré ne connaissent pas les mêmes écarts. C’est le cas par exemple du centre-ville, du quartier du Millénaire et de Port-Marianne, où les prix dépassent allègrement les 5.000 euros/m², et où les rendements ont plutôt tendance à baisser, autour de 5%. Relevés de température. Stade Rennais: Deux millions d'euros pour le jeune Dembélé ? Adresse de la rédaction : 10, rue Jean Guy 35000 Rennes. Située au bord de la Maine, Angers compte 151 056 habitants et attire chaque année de nouveaux arrivants séduits par sa qualité de vie, la richesse de son patrimoine et sa proximité avec la Côte Atlantique (1h15), Nantes ou P… Tout comme le joker local, le secteur Cleunay, qui attend l’arrivée du métro en 2018, qui le mettra à cinq minutes de Saint-Hélier et de la gare. Les façades colorées et sculptées égayent le quartier. Strasbourg Lille Pour obtenir les rendements les plus élevés, il faut en effet s’éloigner du centre ville. Chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône, Marseille compte 16 arrondissements et 111 quartiers administratifs. C’est plus compliqué pour certains quartiers comme Cleunay, où le prix médian des appartements anciens recule de 5,8 % ou le Blosne, où le prix du m² est tombé à 1.420 euros. 09/07/15 | FOOTBALL. Par Vous avez le projet de vous installer dans le département de Maine-et-Loire (49) et dhabiter à Angers ? Personnellement, j'habite à Dijon depuis un an et demi au Port du Canal et c'est merveilleux. Les amateurs de rentabilité élevée chercheront donc plutôt du côté de la gare pour trouver ce qu’ils cherchent. Les beaux quartiers, comme le Faron et l’Escaillon, où les prix sont élevés (plus de 2.800 euros/m²) n’offrent en effet que des rendements moyens (autour de 4,6%). Les quartiers du Capitole, des Carmes et de Saint-Georges, très recherchés et où les prix ont plutôt eu tendance à monter légèrement, ne rapportent qu’un peu plus de 4% brut. Les petits édicules hexagonaux avec leurs affiches publicitaires et leur dôme à flèche fleurissent dans les quartiers chics, les zones de circulation piétonnes et près des monuments. Ce quartier est sans surprise celui le plus convoité, ce qui explique ses prix élevés dus à ses facilités de déplacements ainsi que sa grande offre culturelle et commerciale. Un bon compromis? Elle dévoile une ville aux prix sages, resserrés autour d’une moyenne à 2.300 euros/m². "On s'y ennuie profondément. La différente varie du simple au double entre la plus faible, autour de 4% dans les quartiers les plus bourgeois (Roucas Blanc, Endoume, Pointe Rouge) et la plus forte, à plus de 8% brut, dans les zones les plus populaires (comme Saint-Mauron, Notre-Dame et la Belle de Mai). C’est un marché très actif, qui a connu une année record de transactions en 2015, avec des hausse de ventes de 15% dans l’ancien et de presque 40% dans le neuf, grâce à la loi Pinel, qui attire les investisseurs à la recherche de défiscalisation. Toulouse — Mis à jour le 09/07/15 à 16h15. En Ille-et-Vilaine, le prix des maisons anciennes a baissé en moyenne de 2,8 % entre mars 2014 et mars 2015. Renseignez votre adresse comme dans l'exemple (numéro de rue -pas de virgule- nom de rue- virgule - Commune (ex : 1 rue de l'Horloge, Rennes) et la carte affichera votre domicile et votre quartier. Du coup, louer à la Mare Rouge rapportera plus de 11% de rentabilité. « On voit que Chantepie recule fortement. Adresse du siège social : 18, rue Lanjuinais 35000 Rennes. Rennes Rennes: Les prix de l’immobilier quartier par quartier, IMMOBILIER Le centre-ville et le quartier de la gare sont particulièrement demandés…, Publié le 09/07/15 à 16h10 Les anciens kiosques à journaux de Rennes correspondent à l’aménagement de la ville moderne au milieu du 19ème siècle, sous l’architecte Martenot. le 03.02.2016 à 08h53, mis à jour le 03.02.2016 à 08h53. Notre enquête s’est plongée dans le marché d’une vingtaine de grands quartiers de l’agglomération, couvrant une population de plus de 160.000 personnes. Le centre-ville est abordable, à 2.350 euros/m², il permet d’espérer, grâce à des loyers plutôt élevés, des rentabilités raisonnables, autour de 5,2%. Quatre-vingt-un logements sociaux dans l'un des quartiers chics de Rennes, une idée de l'ancien maire Edmond Hervé, pour favoriser la mixité. Nous aimerions savoir quels quartiers viser pour rechercher un appartement, un quartier tranquille, joli, familial et sans histoires. Ils ne sont dépassés que par ceux des quartiers Nord et Sud, nettement moins chers (2.300 à 2.400 €/m²), mais où le bâti n’est pas d’aussi bonne qualité. Conséquence? Là, le mètre carré se négocie autour de 2.200 euros. Le quartier ancien Berriat. taudis de Brooklyn, jusqu'aux quartiers chics de Manhattan, Lionel devra affronter l'homme le plus redoutable de la ville pour sauver l'honneur de son ami disparu. Les prix de l'immobilier au m2 en France: l'argus 2018 de Challenges, Pour réagir, veuillez vous connecter en cliquant ici, Lyon: la mairie veut tenir l'objectif des 25% de logements sociaux, Série "Emily in Paris": 5 clichés sur l'immobilier parisien. La ville du Maryland, l’une des plus pauvres et plus violentes des États-Unis, compte une vingtaine de fermes urbaines, qui lui permettent de se débarrasser de ses friches industrielles tout en luttant contre la malnutrition.